住建部约谈的这些城市,楼市在过去两年经历了什么?

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2018-07-13

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  剧中,林江国、徐百卉、成泰燊、马境等青年演员为观众献上了上世纪50年代兵团英雄的群像。  《大牧歌》根据作家韩天航的小说《牧歌》改编,以兵团“细毛羊之父”刘守仁为基本创作原型,以一对上海知识青年恋人林凡清和许静芝奔赴新疆生产建设兵团的人生故事为主线,再现了上世纪50年代兵团知识分子的爱情、生活和把一生献给边疆的壮丽画卷。  该剧由曾执导过《情满珠江》《和平年代》《军歌嘹亮》等多部获奖电视剧的导演李舒执导。李舒说,这是一部诠释人性和赞美人性的作品。住建部约谈的这些城市,楼市在过去两年经历了什么?

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  图解|住建部约谈的这些城市,楼市在过去两年经历了什么?  五一前后,住建部就房地产调控问题约谈了12个城市,各地楼市迎来调控密集期。

根据国家统计局发布的70个大中城市新建住宅价格指数、二手住宅价格指数,澎湃新闻()整理出被约谈城市的房价数据,并将房地产调控政策分为去库存、引人、限购、限售、限贷、租赁住房六类,带你看本轮楼市波动。 看完整体情况,我们来探讨几处有意思的细节。 限制型政策(包括限购、限售、限贷)出现效果分化。 限制型政策有时能让楼市降温,或导致房价下跌,或让涨速放缓。 比如2016年10月、2017年3月,成都出台限购政策后,新房房价下跌,二手房房价仍上涨,但涨速放缓。

但也有城市出现了调控失灵的状况。

比如2017年10月,昆明出台限售政策后,昆明的新房价格环比上涨明显加快,达到%,次月,环比上涨%。

人才引进政策往往在限售限购前后发布。

政府开展人才引进往往配合限购限售等补丁政策,防止投机客借此炒房,维持房价稳定健康。

比如,2017年5月,西安曾发布人才新十三条,对高端人才大开绿灯,房价上涨明显加快;2017年6月,西安出台限购限售政策,房价上涨立即放缓。 再比如,2018年初,昆明相继发布推动落户和限售限贷的两份政策,发布前后昆明房价处于较平稳状态。 去库存政策出现频率最高,但高峰已过。 本轮被约谈的城市中,有8个曾发布过去库存政策。

其中,成都、大连、太原、长春、海口等5个城市发布过一系列去库存政策,昆明、哈尔滨、西安等3座城市发布过棚户区改造推行货币化安置的专项政策。

但去库存政策的发布时间集中在2016年至2017年,在被约谈的12城中,今年没有一个城市发布此类政策。

截至目前,上述被约谈的城市已经有4个做出调控回应,新一轮的调控效果,仍待时间检验。